Cải Tạo Nhà 30m2 Tại TP HCM Đúng Công Năng 2026
Mình làm thiết kế thi công nội thất đã khá lâu, trong đó cải tạo nhà 30m2 tại TP HCM là loại công trình gặp thường xuyên nhất. Chia sẻ một số kinh nghiệm thực tế để anh chị em tham khảo trước khi triển khai.
1. Vấn Đề Hay Gặp Nhất Ở Nhà 30m2 Nội Đô
Hầu hết nhà trong hẻm TP HCM xây từ thập niên 80 đến đầu 2000, kết cấu nhà ống điển hình: mặt tiền 3 đến 4m, chiều sâu 7 đến 10m. Vấn đề không chỉ là chật. Tường bao cũ thấm dột, hệ điện nước xuống cấp, thiếu sáng tự nhiên, thông gió kém. Bước đầu tiên bắt buộc là khảo sát kỹ thuật hiện trạng, không thể bỏ qua dù chủ nhà muốn rút ngắn tiến độ.
Không gian tầng trệt 30m² được tổ chức theo trục liên thông rõ ràng, tối ưu công năng nhưng vẫn đảm bảo cảm giác rộng rãi và cao cấp.
2. Thiết Kế Phải Bắt Đầu Từ Công Năng
Sai lầm phổ biến nhất mình thấy là gia chủ chọn phong cách trước, rồi mới tính đến công năng. Với 30m2, thứ tự đúng là xác định số người sử dụng, thói quen sinh hoạt, nhu cầu lưu trữ trước. Phong cách và vật liệu đến sau.
Với không gian này, nội thất may đo theo kích thước thực tế công trình gần như là bắt buộc. Tủ âm tường, giường hộp hộc kéo, kệ liền trần khu bếp đều cần đo tại chỗ và sản xuất khớp với từng vị trí.
Ánh sáng cũng cần thiết kế đồng thời với bản vẽ thi công, không phải nghĩ đến sau. Ba lớp gồm tổng thể, chức năng và nhấn điểm phải được phối hợp từ đầu vì mỗi điểm đèn liên quan đến đường điện và vị trí công tắc.
3. Hai Phương Án Bố Trí Phổ Biến
Nhà một trệt không gác thường tổ chức theo trục dọc, phân vùng bằng kệ lưng chừng hoặc thay đổi vật liệu sàn thay vì tường đặc. Khu ngủ đặt cuối nhà, dùng rèm trượt hoặc vách kính mờ để tạo riêng tư mà không chiếm diện tích sàn.
Nhà có chiều cao thông thủy từ 3,6m trở lên thì gác lửng là giải pháp đáng cân nhắc. Nhân đôi diện tích sử dụng mà không cần mở rộng móng. Lưu ý chiều cao phần thấp nhất gác lửng tối thiểu 2,2m.
Phòng khách kết hợp bếp được tổ chức theo module gọn gàng, tập trung vào tỷ lệ và độ chính xác lắp đặt, tối ưu không gian nhỏ bằng hệ tủ sản xuất chuẩn CNC và kiểm soát chi tiết hoàn thiện.
4. Vật Liệu Và Chi Phí Thực Tế
Gỗ công nghiệp chống ẩm lõi xanh phủ melamine hoặc laminate vẫn là lựa chọn chủ lực vì ổn định tốt trong khí hậu TP HCM. Lưu ý không phải sản phẩm nào trên thị trường cũng đạt chuẩn chống ẩm thực sự, cần xem chứng nhận nhà sản xuất và kiểm tra cốt gỗ thực tế.
Về ngân sách, mặt bằng giá 2026 chia thành ba nhóm chính:
- Gói cơ bản: từ 150 đến 250 triệu cho nhà còn kết cấu tốt, chỉ cần sơn lại, thay sàn và nâng cấp điện nước.
- Gói toàn diện: từ 250 đến 450 triệu bao gồm bố cục lại mặt bằng và nội thất may đo.
- Gói cao cấp: từ 450 triệu trở lên khi cần gia cố kết cấu, thay toàn bộ hệ MEP và nội thất gia công CNC hoàn toàn.
Không gian được tổ chức tuyến tính từ trước ra sau, sử dụng vách lửng và thay đổi vật liệu để phân vùng thay vì tường đặc.
5. Cần Lưu Ý Khi Chọn Đơn Vị Thi Công
Chống thấm phải xử lý triệt để từ đầu dự án. Với nhà cải tạo, bỏ qua bước này thì chi phí sửa chữa về sau cao hơn nhiều so với đầu tư ban đầu. Đây là hạng mục mình thấy bị bỏ qua nhiều nhất trong các dự án có ngân sách eo hẹp.
Anh chị em đang chuẩn bị cải tạo nhà 30m2 hoặc cần tham khảo dịch vụ cải tạo nội thất trọn gói có thể tham khảo thêm tại FAM Interior, có xưởng sản xuất riêng tại TP HCM, triển khai từ thiết kế đến thi công và bàn giao.
Gác lửng được chuyển thành không gian làm việc và thư giãn, trong khi phòng ngủ được đặt kín dưới trệt với cửa gỗ mở quay, đảm bảo riêng tư và vận hành hợp lý cho nhà 30m².
Xem chi tiết bài viết tại đây: Cải Tạo Nhà 30m2 Tại TP HCM Không Gian Ở Hiện Đại Năm 2026
