Không gian Contemporary trong penthouse thể hiện sự đối lập có kiểm soát giữa bê tông, gỗ và kim loại, tạo nên cá tính riêng biệt nhưng vẫn đảm bảo tính sang trọng và vận hành hợp lý cho căn hộ cao cấp.

- Modern Luxury kết hợp đường nét tối giản với vật liệu cao cấp có chủ đích, nhận diện qua sàn marble trắng xuyên suốt, tủ lacquered may đo khít mặt bằng và dải LED ẩn tạo hiệu ứng wall wash dọc tường.
- Minimalist cao cấp đặt tiêu chí lý do tồn tại cho mỗi yếu tố, chiều sâu không gian đến từ chất lượng vật liệu và độ tinh tế trong gia công.
- Contemporary vận hành theo nguyên tắc đối lập có kiểm soát giữa bê tông lộ bề mặt, gỗ tự nhiên và kim loại, tạo ra cá tính riêng không lẫn vào xu hướng nào khác.
- Indochine khai thác giao thoa kiến trúc Pháp và văn hóa Á Đông qua phào chỉ cổ điển, gỗ tối màu như óc chó và teak, vải lụa và họa tiết bản địa.
- Scandinavian cao cấp nâng tầm nền trắng xám bằng gỗ sồi sáng, đá granite nhạt và vải len thủ công, phù hợp nhất với penthouse có hướng nhận sáng tốt.
- Art Deco đặt yêu cầu cao nhất về độ chính xác gia công vì bố cục đối xứng và đường viền sắc nét là ngôn ngữ không thể thỏa hiệp, một đường phào lệch có thể phá vỡ toàn bộ cảm quan.
- Rooftop garden đòi hỏi hoàn thiện chống thấm và hệ thoát nước trước khi lên lớp sàn, chọn cây chịu gió cao tầng và vật liệu sàn ngoài trời đáp ứng giãn nở nhiệt.
- Duplex thông tầng buộc phải giải quyết từ giai đoạn thiết kế hai bài toán kỹ thuật quan trọng: kiểm soát âm thanh giữa hai tầng và quản lý nhiệt độ khi khí nóng tích tụ ở vùng trên cao.
- Tích hợp thiết kế nội thất penthouse smart home hiệu quả yêu cầu tủ điện, hộp kỹ thuật và đường dây phải bố trí âm hoàn toàn ngay trong bản vẽ hoàn thiện từ đầu.
- Resort-at-home khai thác tầm nhìn và sự tách biệt của penthouse để tạo môi trường nghỉ dưỡng tại chỗ với vật liệu tự nhiên và các yếu tố wellness được lên kế hoạch từ giai đoạn thiết kế.

Không gian lounge penthouse phong cách Indochine cao cấp thể hiện sự giao thoa giữa phào chỉ cổ điển, gỗ tối màu và chi tiết Á Đông tinh xảo

Phòng ngủ penthouse Scandinavian cao cấp nhấn mạnh ánh sáng tự nhiên, vật liệu gỗ sồi sáng và bề mặt hoàn thiện dầu mờ

Hình ảnh mô tả không gian phòng khách – bar penthouse Art Deco cao cấp với bố cục đối xứng, vật liệu lacquer bóng và marble trắng tương phản mạnh

Không gian lounge tiếp khách kết hợp khu check-in của homestay được thiết kế theo phong cách Boutique Contemporary với điểm nhấn bản sắc địa phương.

Phòng ngủ homestay tiêu chuẩn được thiết kế theo phong cách Modern Minimal kết hợp Scandinavian, tập trung vào bố cục gọn gàng, vật liệu gỗ sáng và hệ nội thất đồng bộ dễ sản xuất.

- Gói cơ bản với 3 - 5 phòng cải tạo nhỏ: quy mô nhỏ dưới 150m², không có quá nhiều thay đổi về kết cấu. Phong cách thường được chọn là Minimalist hoặc Scandinavian đơn giản, nội thất đồng bộ dễ sản xuất và lắp đặt nhanh.
- Gói Boutique từ 5 đến 15 Phòng: dự án từ 5 đến 15 phòng, diện tích từ 150 đến 400m², thường có mong muốn xây dựng thương hiệu riêng chứ không chỉ đơn thuần là chỗ lưu trú.
- Gói cao cấp và luxury homestay: thường từ 10 phòng trở lên, có thể kết hợp thêm lounge, café mini, rooftop hoặc khu tiếp đón đặc trưng, hướng đến nhóm khách quốc tế hoặc corporate.

- Diện tích tổng thể: Diện tích càng lớn thì số lượng bản vẽ, phối cảnh 3D và hồ sơ kỹ thuật cần thực hiện càng nhiều. Dự án quy mô lớn thường được tối ưu đơn giá trên mỗi m² hơn so với dự án nhỏ.
- Số lượng phòng: Nhiều phòng đồng nghĩa với nhiều phối cảnh 3D hơn và hồ sơ kỹ thuật phức tạp hơn và đây thường là phần tốn nhiều vòng chỉnh sửa nhất trong thực tế.
- Phong cách thiết kế: Phong cách phức tạp như Indochine cao cấp hay Art Deco đòi hỏi nhiều vòng phác thảo, còn hong cách tối giản như Japandi hay Minimalist nhẹ hơn ở giai đoạn thiết kế nhưng lại đòi hỏi độ chính xác cao trong thi công.
- Mức độ custom nội thất: Nội thất tùy chỉnh yêu cầu hồ sơ kỹ thuật đi sâu đến từng thông số: kích thước, cấu tạo lớp vật liệu, hoàn thiện bề mặt, phương thức lắp đặt.
- Cải tạo hay xây mới: Cải tạo thường phức tạp hơn xây mới cần hồ sơ kỹ thuật hoàn chỉnh hơn vì tất cả hệ thống đều triển khai từ đầu.
- Yêu cầu kỹ thuật MEP: Những dự án có yêu cầu cao về hệ thống như điều hòa âm trần giấu kỹ, đèn LED tích hợp nội thất hay nước nóng trung tâm sẽ kéo theo khối lượng công việc kỹ thuật tăng lên đáng kể và phí thiết kế MEP tương ứng.
- Thời gian triển khai: Yêu cầu rút ngắn tiến độ thường đi kèm phí ưu tiên để huy động nhân lực đồng thời.

Hình ảnh mô tả phòng ngủ master của homestay cao cấp phong cách Modern Boutique Luxury với nội thất sang trọng.

- Sảnh lễ tân chịu lưu lượng cao nhất, vật liệu và chi tiết hoàn thiện phải đặc biệt chú trọng độ bền.
- Phòng nghỉ đòi sản xuất nội thất theo kích thước riêng từng dự án, headboard tủ âm minibar đều custom.
- Khu F&B phải tính luồng phục vụ và tích hợp bếp công nghiệp ngay từ bản vẽ.
- Spa và wellness có yêu cầu cách âm và chống ẩm khác hẳn các khu còn lại.
- Villa riêng tư thì gần với biệt thự nghỉ dưỡng hơn là phòng khách sạn, mức độ cá nhân hóa và hoàn thiện chi tiết cao hơn nhiều.

Phòng nghỉ được tổ chức đồng bộ từ headboard, tủ âm đến minibar theo giải pháp sản xuất riêng, đảm bảo độ hoàn thiện thống nhất trên toàn bộ hệ phòng.

- Chi phí thiết kế từ 250.000 – 1.200.000 VNĐ/m² tùy phạm vi dịch vụ.
- Chi phí thi công nội thất từ 3.500.000 VNĐ/m² cho resort 3 – 4 sao, lên đến 9.000.000 VNĐ/m² trở lên với phân khúc luxury.
- Khu villa và spa thường có chi phí cao hơn mức trung bình do yêu cầu vật liệu và chi tiết hoàn thiện phức tạp hơn.

- 5 mẫu phòng dorm tối ưu diện tích, tăng số giường
- Không gian riêng tư, tiện nghi và hiện đại
- Bố trí khoa học, vận hành dễ dàng
- FAM Interior đơn vị chuyên thiết kế mô hình lưu trú