Khi giới thiệu về một dự án, chủ đầu
tư thường “khoe” về mật độ xây dựng với những con số thấp rất hấp dẫn. Vậy mậtđộ xây dựng là gì và được xác định thế nào?



Mật độ xây dựng là gì mà dự án nào cũng “khoe”?
Khái niệm mật độ xây dựng
Việc xây dựng bất kỳ
dự án nào cũng phải dựa trên bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng và bộ Quy
chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng. Theo đó, mật độ xây dựng được
chia làm 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần
là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng
diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các
tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể
thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể
cảnh…).
Mật độ xây dựng gộp
của một khu vực đô thị là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến
trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân
đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình
trong khu đất đó).
Trong các bộ Quy chuẩn
này có những điều khoản quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, một vài con số ví
dụ về mật độ xây dựng quy định trong Quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và quy
hoạch xây dựng năm 2008.
Bảng tra cứu nhanh mật
độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự







Nghĩa là nếu diện tích
lô đất từ 50 mét vuông trở xuống thì mật độ xây dựng là 100%, tức được xây dựng
hết diện tích lô đất. Lô đất có diện tích 75 mét vuông thì xây 90%, trường hợp
lô đất là 100m2 thì xây dựng 80% tương tự với lô đất từ 1.000 mét vuông trở lên
chỉ được xây dựng 40%. Như vậy theo qui chuẩn trên diện tích lô đất càng lớn
mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.
Ngoài ra, còn rất
nhiều các quy định cụ thể về khoảng cách hai công trình, độ lùi công trình, mật
độ cây xanh….đều đươc thông tin rộng rãi, khách hàng hoặc các chủ đầu tư có thể
chủ động tìm hiểu các quy chuẩn này thông qua luật sư hoặc trên các trang mạng
cung cấp sẵn.






Mật độ xây dựngtính như thế nào?
Căn cứ Quyết định số
04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “ Quy chuẩn kỹ
thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” (QCXDVN 01:2008/BXD).
Sở Xây dựng thống nhất
hướng dẫn về cách tính mật độ xây dựng công trình kiến trúc xây dựng, để các cơ
quan thẩm định, đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng và các đơn vị liên quan biết,
thực hiện khi lập, thẩm định, phê duyệt, cấp giấy phép xây dựng các công trình
xây dựng có liên quan đến chỉ tiêu mật độ xây dựng công trình như sau:
Mật độ xây dựng (%) =
Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây
dựng (m2) x 100%
Trong đó:
Diện
tích chiếm đất của công trình kiến trúc được tính theo hình chiếu bằng của
công trình (ngoại trừ nhà phố, liên kế có sân vườn).
Diện
tích chiếm đất của công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các
công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời
(trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích
không gian trên mặt đất, bể cảnh…)
Bài viết liên quan:

Tham khảo mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói trước khi xây nhà
Bảng mẫu dự toán xây nhà chi tiết nhất
Nhà lệch tầng và ý nghĩa kiến trúc nhà lệch tầng

Bài viết khác cùng Box :